Hướng dẫn cách ghi đơn sang tên Sổ đỏ 2025 chi tiết thế nào?
Theo Phụ lục 2 được ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, hướng dẫn chi tiết cách ghi đơn sang tên Sổ đỏ năm 2025 như sau:
(1) Đối với cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư, hay người Việt Nam định cư tại nước ngoài, cần ghi rõ “Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai……” tại địa phương nơi có thửa đất.
Đối với các tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo (bao gồm cả tổ chức tôn giáo trực thuộc), tổ chức kinh tế có vốn đầu tư từ nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, và các tổ chức, cá nhân nước ngoài khác thì cần ghi “Văn phòng đăng ký đất đai…” tại địa phương nơi có đất.
(2) Điền thông tin tương tự như trên Giấy chứng nhận đã được cấp trước đó. Trong trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, cần ghi thông tin của bên nhận chuyển quyền.
(3) Ghi rõ nội dung biến động, ví dụ: “nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho …, cấp lại Giấy chứng nhận do bị mất, cấp đổi Giấy chứng nhận …”.
Khi đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận vì bị mất, cần ghi cụ thể: “đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận do bị mất” và cung cấp thông tin liên quan đến Giấy chứng nhận đã mất, bao gồm: “số vào sổ cấp Giấy chứng nhận …………; Số phát hành Giấy chứng nhận (Số seri) ……………..”. Nếu người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không có các thông tin này, thì không cần kê khai. Cơ quan giải quyết thủ tục sẽ tiến hành kiểm tra hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai để xác định thông tin, với thông tin bắt buộc là số vào sổ cấp Giấy chứng nhận hoặc số phát hành (Số seri).
Nếu có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận, ghi rõ “có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận”.
(4) Liệt kê các loại giấy tờ được nộp kèm theo Đơn này.
Nguyên tắc phân định thẩm quyền, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai là gì?
Dựa theo Điều 2 của Nghị định 151/2025/NĐ-CP, các nguyên tắc phân định thẩm quyền, phân quyền và phân cấp trong lĩnh vực đất đai được quy định như sau:
– Đảm bảo phù hợp với các quy định của Hiến pháp, đồng thời tuân thủ các nguyên tắc và quy định về phân định thẩm quyền, phân quyền, phân cấp của Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương.
– Cần đảm bảo việc phân quyền nhiệm vụ, phân cấp triệt để các nhiệm vụ giữa các cơ quan nhà nước ở trung ương và chính quyền địa phương. Đồng thời, phải đảm bảo quyền quản lý thống nhất của Chính phủ, quyền điều hành của người đứng đầu Chính phủ đối với quản lý nhà nước về đất đai và phát huy tính tự chủ, sáng tạo, chịu trách nhiệm của chính quyền địa phương trong lĩnh vực này.
– Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, các bộ, cơ quan ngang bộ sẽ tập trung vào việc thực hiện các nhiệm vụ quản lý nhà nước ở cấp độ vĩ mô; xây dựng thể chế, chiến lược, quy hoạch, kế hoạch một cách đồng bộ, thống nhất, đồng thời giữ vai trò kiến tạo và tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, giám sát.
– Cần phân định rõ ràng thẩm quyền giữa Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân, Chủ tịch Ủy ban nhân dân; phân định rõ thẩm quyền chung của Ủy ban nhân dân và thẩm quyền riêng của Chủ tịch Ủy ban nhân dân. Phải đảm bảo sự phù hợp với nhiệm vụ, quyền hạn, năng lực của cơ quan, người có thẩm quyền khi thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn được phân quyền, phân cấp.
– Đảm bảo tính đồng bộ, tổng thể, liên thông, tránh bỏ sót, chồng lấn hoặc giao thoa nhiệm vụ. Cần tạo ra cơ sở pháp lý cho hoạt động bình thường, liên tục, thông suốt của các cơ quan; đáp ứng yêu cầu quản trị địa phương; ứng dụng khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số.
– Đảm bảo quyền con người, quyền công dân; đảm bảo sự công khai, minh bạch, tạo điều kiện thuận lợi cho tổ chức, cá nhân trong việc tiếp cận thông tin, thực hiện các quyền, nghĩa vụ và các thủ tục theo quy định pháp luật.
– Cần đảm bảo rằng việc phân định không ảnh hưởng đến việc thực hiện các điều ước, thỏa thuận quốc tế mà Việt Nam là thành viên.
– Các nguồn lực cần thiết để thực hiện nhiệm vụ được phân quyền, phân cấp sẽ được ngân sách nhà nước đảm bảo theo quy định.
