Trong bối cảnh thị trường bất động sản ở TP.HCM và các tỉnh giáp ranh như Long An sôi động, nhiều vụ việc đã khiến người mua “tiền mất, tật mang” vì những kịch bản bán hàng được dàn dựng bài bản.
Hãy tưởng tượng: bạn tìm thấy một căn nhà phố giá rẻ tại Bình Chánh, nhưng chỉ sau vài giờ xem, bạn bị “dẫn dắt” sang Long An, ký hợp đồng và thanh toán gần hết số tiền – để rồi phát hiện thứ mình nhận được chỉ là mảnh đất trống. Đây không phải chuyện hiếm, mà là một quy trình lừa đảo có hệ thống từng xảy ra trong nhiều vụ việc thực tế.
Giới Thiệu: Câu Chuyện Thật Của Một Nạn Nhân
Bà L, gần 70 tuổi, kể lại:
“Tôi thấy tin rao bán nhà phố Bình Chánh, giá chỉ 1,5 tỷ, sổ đỏ đầy đủ. Nghĩ đây là cơ hội vàng, tôi liên hệ ngay. Nhưng tôi không ngờ, đó là điểm khởi đầu của một kịch bản được chuẩn bị sẵn.”
Quy Trình “Lùa Gà” Từng Bước
Bước 1: Đăng Tin “Mồi” Hấp Dẫn Ở Bình Chánh – Treo Đầu Dê, Bán Thịt Chó
Tin đăng thường giới thiệu nhà phố hoặc đất nền tại Bình Chánh, giá chỉ 1–2 tỷ, “chính chủ, sổ đỏ đầy đủ”, kèm hình ảnh lung linh (thường lấy từ dự án thật).
Bà L kể:
“Tôi đến nơi thì nhân viên nói nhà chưa bán được vì ‘chưa đủ giấy tờ’, rồi gợi ý sang Long An xem lô đất kèm nhà, giá tương tự. Tôi tò mò và đồng ý. Đó là sai lầm đầu tiên.”
Bước 2: Nêu Lý Do “Hợp Lý” – Dẫn Dắt Sang Long An
Nhân viên dùng lý do như: “Chủ đổi ý”, “Hồ sơ chưa hoàn thiện”, rồi khéo léo mời khách đi xem “dự án khác” ở Long An.
Trên đường đi, họ liên tục kể về tiềm năng dự án mới, khiến khách dần tin tưởng.
Bước 3: Giới Thiệu “Nhà Mẫu” Đẹp Lung Linh – Lời Hứa Thuê Lại Hấp Dẫn
Tại Long An, khách được đưa tới xem một căn nhà mẫu được thiết kế sang trọng, đầy đủ nội thất. Nhân viên giới thiệu đây là “lô đất kèm nhà”, và hứa thuê lại với giá 5 triệu/tháng sau bàn giao.
Nếu khách đồng ý xây mới theo mẫu riêng của công ty, giá thuê lại có thể lên tới 7 triệu/tháng. Điều này khiến nhiều người tin rằng vừa có nhà để ở, vừa có thể sinh lời ngay.
Một nạn nhân chia sẻ:
“Nhìn nhà mẫu mà tôi mê mẩn. Nghe họ nói xây mới sẽ thuê giá cao hơn, tôi nghĩ ‘Quá hời!’ và đồng ý luôn.”
Bước 4: Từ Nhà Mẫu Sang Hợp Đồng Đất Trống – Chiêu “Đổi Vai” Sau Khi Chuyển Tiền
Sau khi khách đồng ý, công ty đề nghị ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để “bắt đầu xây nhà mới”.
Khách thanh toán gần như toàn bộ số tiền, tin rằng mọi thứ hợp pháp.
Nhưng thực tế, hợp đồng chỉ ghi nhận việc mua đất trống, không hề đề cập đến căn nhà hay cam kết xây dựng. Những lời hứa về xây nhà và thuê lại chỉ tồn tại bằng miệng.
“Ký xong tôi yên tâm lắm, nghĩ họ sẽ xây nhà mới. Nhưng ngay sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng, tôi hỏi thì họ nói “Cô đã mua đất rồi, thì chỉ có đất thôi”. Lúc đó tôi mới hiểu mình đã bị đưa vào bẫy.” – một nạn nhân cho biết.
Bước 5: Khi Nạn Nhân Muốn Rút Lui – Hai Kịch Bản “Thoát Thân” Của Công Ty
- Hứa bán lại với giá cao trong 3 tháng, nhưng sau đó công ty biến mất, đổi tên, đóng cửa.
- Giới thiệu “khách mua lại” là người của công ty, đặt cọc giả, rồi biến mất; công ty phủi trách nhiệm.
“Tôi quay lại đòi tiền, Nhưng bảo vệ nói chưa từng biết gì về công ty này, cũng không biết giám đốc là ai.”
Lời Khuyên Để Tránh “Bị Bẫy”
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Yêu cầu xem sổ đỏ gốc, xác minh quy hoạch tại cơ quan nhà nước.
- Không tin hoàn toàn vào lời hứa miệng: Mọi cam kết phải được ghi rõ trong hợp đồng.
- Không chuyển tiền khi chưa hiểu rõ hợp đồng: Đọc kỹ từng điều khoản, đặc biệt là mô tả tài sản.
- Nếu nghi ngờ, báo ngay cơ quan chức năng.
Kết luận: Thị trường bất động sản có nhiều cơ hội, nhưng cũng đầy cạm bẫy. Một chút tỉnh táo và thận trọng có thể giúp bạn tránh mất hàng trăm triệu đồng vào tay những kẻ lừa đảo chuyên nghiệp.
